坪単価のからくり2のつづき
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大変長らくお待たせしました。
前回のつづきです。

数日後、状況が変わって60坪で計画しなおしてもらうことになりました。
内外装の仕様や設備はそのままで、面積が倍になりました。
すると、出てきた見積りは、当然…3,000万円です。

ん?それって計算合ってますか?
確かに面積は倍になりましたが、設備はそのままですよね。
設備も全て×2になったのであれば、金額も倍になると思いますが…

なんか坪単価って、アヤシイですね〜
 
| 坪単価 | 18:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
坪単価のからくり2
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前回に引き続き「坪単価のからくり」第2段の始まり始まり〜

「建物の面積が倍になると工事費も倍になる!?」の巻。

あなたは、いよいよ家を建てることとなり、とあるHMを訪れました。
このHMの設定価格は、50万円/坪と手頃な値段でした。
要望を伝えると、早速プランに取り掛かってくれるとのことでした。
面積は30坪、設備はキッチン、トイレ、洗面台、お風呂はそれぞれ1箇所です。
一週間後、再び訪ねるとそこには、プランと見積書が置かれていました。
見積金額はというと、なんと!!
予想通りの1,500万円でした。

その日はそのまま帰りました。

つづく…

 
| 坪単価 | 09:42 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
坪単価のからくり
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今回は、前回の「坪単価の中身」に続いて、坪単価の”からくり”についてのお話。

■坪単価を安く見せる方法
CMや広告などで「坪単価○○万円」と出ているのをよく見かけますが、
これを安く見せかけるためのテクニックがあります。
床面積にバルコニーやポーチなどの面積を加えて計算するのです。
総工事費÷床面積=坪単価な訳ですから、分母(床面積)を大きくすれば
自ずと答え(坪単価)は小さくなりますよね。
他にも工事の範囲などHM、HBが独自の基準で算出していたりしますので、
目先の安さに惑わされないように気をつけましょう^^

次回、坪単価のからくり2につづく…


 
| 坪単価 | 19:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
坪単価の中身
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前回の「坪単価」に引き続き、今回は坪単価の"中身"についてのお話です。

みなさんは、坪単価の中身について考えたことはありますか?
単純に「坪単価×面積=自分の家の工事金額」だと思っている方も
少なくないのでは?
しかし実際は、"壺"の中にはいろんなものが入っています。

テレビコマーシャル・折込広告などの宣伝広告費、商品の研究開発費、
人件費、その他諸々の経費を含めた販売費及び一般管理費など、
そして自分の家の建築にかかる実質工事費。
当然と言えば当然ですが、様々な経費が含まれているわけです。

では、その経費と実質工事費の割合はと言うと、
驚くなかれ大手ハウスメーカーの平均で、おおよそ4:6」ぐらいなのです。
つまりトータル3,000万円で家を建てた場合、実質の工事費は約1,800万円、
残りの約1,200万円経費です。
これをもったいない思うか、妥当と思うかは、その人の考え方次第ですが…


この費用は、言い換えると大手メーカーのブランド料?
それとも安心料?でしょうか

でも本当に大手なら大丈夫

次回は、「坪単価のからくり」について。
| 坪単価 | 19:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
坪単価
 
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よくHM(ハウスメーカー)やHB(ハウスビルダー)に見られる“坪単価”。
ご存知の通り、1坪当たりの工事費のことで、それに面積を掛けたものが建築費です。
間取りさえ決まれば金額が出るので、展示場などに行くと1〜2週間後には、
基本図面と見積りを提示してくれます。
ポッキリ価格^^明朗会計?で、分かりやすくて話が早いです。
(坪単価の内訳は、よくわかりませんが^^)

建築家も設計に取り掛かる時に坪単価を用います。
お客さんが予定している建築費を、希望(予定)面積で割ると、坪単価が出ます。
HM、HBとは全く逆の発想です。
予算、要望、面積が実現可能なモノなのか『目安』として用いるわけです。
「予算内に収まりそう」となれば、設計に取り掛かるのですが、詳細な要望をお聞きし、
打ち合わせを進めていくうちに予算オーバーとなることもしばしば。

それを予算内に収まるように調整するのも建築家の役目です。

坪単価の中身については、また今度。
続きを読む >>
| 坪単価 | 15:41 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

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